Amsteldijk 282, Amsterdam

Royaal wonen aan de amstel – een unieke kans in amsterdam

langs de amstel, op een van de mooiste en meest rustgevende plekken in amsterdam, staat deze riante vrijstaande villa van zo'n 379 m² op een ruim perceel van 2.803 m² eigen grond. een extra pluspunt zijn de privé aanlegsteiger en tennisbaan die bij de woning horen.

vanaf het elektrische toegangshek rijdt u het ruime terrein op, met meer dan voldoende plek om meerdere auto’s te parkeren (deels onderheid). meteen vallen de rust en het groen op met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.

de villa is goed onderhouden, met liefde bewoond en praktisch ingedeeld, maar biedt ook volop mogelijkheden om te moderniseren of uit te breiden – geheel naar eigen smaak en woonwensen.

indeling

souterrain
in het souterrain bevinden zich de technische installaties en een praktische wasruimte. deze verdieping is bovendien uitermate geschikt voor het realiseren van een fitnessruimte, wellness of wijnkelder.

begane grond
de ruime hal met garderobe en gastentoilet geeft toegang tot de royale woon- en eetkamer met uitzicht op de tuin. de woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken. de centraal geplaatste open haard zorgt voor extra sfeer. de grote woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alle ruimte om te transformeren tot een moderne leefkeuken. vanuit de hal is ook de inpandige garage direct bereikbaar.

eerste verdieping
op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. de master bedroom beschikt over een eigen balkon, een royale inloopkast en een luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. de andere twee slaapkamers delen een tweede badkamer met douche en toilet. dankzij een lichtkoepel op de overloop is er veel natuurlijk daglicht.

tuin & buitenruimte
de tuin rondom de woning is royaal en fraai aangelegd. hier geniet u volop van zon, rust en groen. een unieke extra is de privétennisbaan – een zeldzaamheid in amsterdam. de tuin beschikt over meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon en volledige privacy.

omgeving
de villa ligt aan een bijzonder rustig en groen deel van de amsteldijk, aan de rand van amsterdam-zuid en vlak bij de karakteristieke buurten zoals de rivierenbuurt en de pijp. hier woont u in alle rust aan het water, met weids uitzicht en volledige privacy, terwijl het stadsleven letterlijk om de hoek ligt.

in de directe omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en supermarkten. het winkelgebied rondom de maasstraat en de rijnstraat is op korte afstand en biedt alles voor de dagelijkse boodschappen, cafés en restaurants. ook de albert cuypmarkt en de luxere winkels van de beethovenstraat zijn gemakkelijk bereikbaar.

voor gezinnen is dit een bijzonder aantrekkelijke locatie. in de nabije omgeving bevinden zich diverse goede basisscholen, middelbare scholen en internationale scholen. kinderopvanglocaties en buitenschoolse opvang zijn eveneens ruimschoots aanwezig, wat de wijk zeer gezinsvriendelijk maakt.

de woning is uitstekend bereikbaar. met de auto bent u via de a2 en de a10 binnen enkele minuten onderweg richting utrecht, schiphol of den haag. met de fiets bent u in ca. 10 minuten in het centrum van amsterdam. ook openbaar vervoer is nabij: trams, bussen en station amsterdam rai bevinden zich op loop- of fietsafstand, evenals ns station amstel.

voor ontspanning in de natuur bevinden het amstelpark, het martin luther kingpark en de amstel zich letterlijk binnen handbereik. vanaf de eigen aanlegsteiger vaart u eenvoudig met de boot de binnenstad in of richting ouderkerk, om er maar een paar mogelijkheden te noemen.

bijzonderheden
- woonoppervlakte ca. 379 m²
- perceeloppervlakte 2.803 m² (eigen grond!)
- energielabel c
- volledig voorzien van dubbel glas
- warm water en verwarming middels cv-installatie
- volledig onderkelderd
- privéterrein met elektrische toegangspoort
- privétennisbaan op eigen perceel
- privé aanlegsteiger
- terras volledig onderheid
- oprit grotendeels onderheid
- inpandige garage en parkeren op eigen terrein
- volop verbouwings- en uitbreidingsmogelijkheden
- gelegen aan de amstel met vrij uitzicht
- drie ruime slaapkamers, twee badkamers
- master bedroom met walk-in closet en badkamer ensuite
- volledige privacy en toch centraal gelegen
- uitstekend bereikbaar via auto, fiets en openbaar vervoer

raadpleeg de plattegronden voor de exacte indeling van deze bijzondere woning.

meetinstructie
het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in nen 2580. de meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. de meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. de woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van voorma & millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform nen 2580.

*** this property is listed by an mva certified expat broker ***

exclusive waterfront living on the amstel – a unique opportunity in amsterdam

nestled along the amstel river, in one of amsterdam's most desirable and tranquil locations, this substantial detached villa, spanning approximately 379 sq m, is situated on a generous freehold plot of 2,803 sq m. enhancing its appeal are a private mooring and tennis court, both included with the property.

upon passing through the electric entrance gate, you enter the expansive grounds, offering ample space for parking multiple vehicles (partially covered). the immediate impression is one of serenity and greenery, with all urban amenities within easy reach.

the villa is well-maintained and has been lovingly occupied. its practical layout also presents significant potential for modernisation or expansion, allowing for complete customisation to individual tastes and living preferences.

layout

basement
the basement houses the technical installations and a practical laundry room. this level is also ideally suited for the creation of a fitness area, wellness centre, or wine cellar.

ground floor
the spacious entrance hall with cloakroom and guest wc provides access to the expansive living and dining room, which overlooks the garden. the living room seamlessly connects to the dining area and kitchen. a centrally positioned open fireplace adds to the ambiance. the large kitchen is equipped with various built-in appliances and offers considerable scope to be transformed into a contemporary living kitchen. the integral garage is also directly accessible from the hall.

first floor
the first floor comprises three generously sized bedrooms. the master bedroom features a private balcony, a substantial walk-in closet, and a luxurious ensuite bathroom with a bathtub, shower, toilet, and double washbasin. the other two bedrooms share a second bathroom with a shower and toilet. a skylight in the landing ensures abundant natural light.

garden & outdoor space
the garden surrounding the property is extensive and beautifully landscaped, offering abundant sunshine, peace, and greenery. a unique addition is the private tennis court – a rarity in amsterdam. the garden features multiple terraces, allowing you to enjoy the sun and complete privacy at any time of day.

surroundings
the villa is located on a particularly quiet and green section of the amsteldijk, on the edge of amsterdam south and close to charming neighbourhoods such as the rivierenbuurt and de pijp. here, you can enjoy peaceful waterfront living with expansive views and complete privacy, while the vibrancy of city life is just around the corner.

the immediate vicinity offers a wide range of shops, specialty stores, and supermarkets. the shopping areas around maasstraat and rijnstraat are a short distance away, providing everything for daily needs, as well as cafés and restaurants. the albert cuyp market and the more upscale shops of beethovenstraat are also easily accessible.

for families, this is a particularly attractive location. the nearby area boasts several excellent primary schools, secondary schools, and international schools. childcare facilities and after-school care are also plentiful, making the neighbourhood very family-friendly.

the property benefits from excellent accessibility. by car, the a2 and a10 motorways are just a few minutes away, providing quick access to utrecht, schiphol airport, and the hague. the city centre of amsterdam can be reached by bicycle in approximately 10 minutes. public transport links are also convenient, with trams, buses, and amsterdam rai station within walking or cycling distance, as well as amstel ns station.

for outdoor recreation, the amstelpark, martin luther king park, and the amstel river are literally on your doorstep. the private mooring allows for easy boat trips into the city centre or towards ouderkerk, to name just a few possibilities.

key features
- living area approx. 379 sq m
- plot size 2,803 sq m (freehold!)
- energy label c
- fully double glazed
- central heating and hot water via central heating system
- fully cellared
- private grounds with electric entrance gate
- private tennis court on own plot
- private mooring
- fully underpinned terrace
- driveway largely underpinned
- integral garage and on-site parking
- ample renovation and expansion possibilities
- situated on the amstel river with unobstructed views
- three spacious bedrooms, two bathrooms
- master bedroom with walk-in closet and ensuite bathroom
- complete privacy yet centrally located
- excellent accessibility by car, bicycle, and public transport

please refer to the floor plans for the exact layout of this exceptional property.

measurement instruction
the property has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards 1 as laid down in nen 2580. the measurement instruction is intended to apply a 2 more uniform method of measurement to provide an indication of the usable 3 floor area. the measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off, and limitations 4 in carrying out a measurement. the 5 property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of voorma & millenaar estate agents and the seller 6 against any deviations in the stated dimensions. the buyer declares to have been given the opportunity to 7 measure or have the purchased property measured in accordance with nen 2580.