Amsteldijk 282, Amsterdam

Königliches Wohnen an der Amstel - eine einzigartige Chance in Amsterdam

Am Strom Ufer, an einem der schönsten und beruhigendsten Orte in Amsterdam, erhebt sich diese repräsentative freistehende Villa mit ca. 379 m² auf einem umfangreichen Grundstück von 2.803 m² EIGENEM GRUND. Ein zusätzlicher Pluspunkt sind die private Anlegestelle und der Tennisplatz, die zum Haus gehören.

Ab dem elektrischen Eingangstor fahren Sie auf das große Grundstück mit mehr als ausreichend Parkraum für mehrere Autos (teilweise im Unterstand) hinaus. Sofort fallen Ruhe und Grün auf, während alle städtischen Einrichtungen in greifbarer Nähe sind.

Die Villa ist gut gepflegt, mit Liebe bewohnt und praktisch eingerichtet, bietet aber auch reichlich Möglichkeiten zur Modernisierung oder Erweiterung – ganz nach eigener Vorliebe und Wohnbedürfnisse.

Einteilung

Erdgeschoss oder Souterrain
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Erdgeschoss
Der geräumige Flur mit Garderobe und Gästetoilette führt in die großzügige Wohn- und Esszimmer mit Blick auf den Garten. Die Wohnzimmerbereiche sind offen verbunden mit dem Essbereich und der Küche. Der zentral platzierte offene Kamin schafft zusätzliche Atmosphäre. Die große Wohnküche ist mit vielfältiger Einbauausrüstung ausgestattet und bietet Platz, um zu einer modernen Lebensküche umgewandelt zu werden. Aus dem Flur gelangt man direkt in den integrierten Garage.

Erste Etage
Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Das Master-Bedroom verfügt über ein eigenes Balkon, einen großzügigen Ankleideraum und eine luxuriöse Badewanne mit Whirlpool, Dusche, Toilette und einem Doppelwaschbecken. Die anderen beiden Schlafzimmer teilen sich ein zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette. Durch eine Lichtkuppel im Flur gibt es viel natürliches Tageslicht.

Garten und Freiräume
Der umliegende Garten des Hauses ist großzügig und schön angelegt. Hier können Sie sich im Sonnenschein, in Ruhe und grünem Umfeld ergehen. Ein einzigartiger Extraservice ist der privaten Tennisplatz – eine Seltenheit in Amsterdam. Der Garten verfügt über mehrere Terrassen, sodass Sie zu jeder Tageszeit die Sonne und volle Privatsphäre genießen können.

Umfeld
Die Villa liegt an einem besonders ruhigen und grün Teil der Amsteldijk, am Rand von Amsterdam-Zuid und in der Nähe der charakteristischen Viertel wie Rivierenbuurt und de Pijp. Hier wohnen Sie im idyllischen Wasserblick mit weitreichendem Ausblick und voller Privatsphäre, während das Stadtleben buchstabiert um die Ecke liegt.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Fachgeschäften und Supermärkten. Das Einkaufsgebiet in der Nähe der Maasstraße und der Rheinstrasse ist kurz zu Fuß erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants. Auch die Albert-Cuyp-Markt und die luxuriöseren Geschäfte in der Beethovenstraße sind gut erreichbar.

Für Familien ist dies eine besonders attraktive Lage. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene gute Grundschulen, Sekundarschulen und internationale Schulen. Kindertagesbetreuungseinrichtungen sowie Nachtschulkreise sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden, was dem Viertel sehr familienfreundlich macht.

Die Wohnung ist sehr gut erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie in Minuten über die A2 und die A10 Utrecht, Schiphol oder Den Haag. Mit dem Fahrrad sind Sie ca. 10 Minuten vom Zentrum von Amsterdam entfernt. Öffentlicher Verkehr ist in der Nähe: Straßenbahnen, Busse und Bahnhof Amsterdam RAI liegen zu Fuß oder mit dem Fahrrad in erreichbarer Entfernung, ebenso wie NS-Bahnhof Amstel.

Für Entspannung in der Natur befinden sich das Amstelpark, das Martin-Luther-King-Park und die Amstel praktisch zur Hand. Von der eigenen Anlegestelle aus fahren Sie einfach mit dem Boot in die Innenstadt oder Richtung Ouderkerk - um nur einige Möglichkeiten zu nennen.

Besonderheiten
- Wohnfläche ca. 379 m²
- Grundstücksfläche 2.803 m² (eigener Boden!)
- Energieausweis C
- Voll ausgestattet mit Doppelglas
- Heißwasser und Heizung mittels Gasheizungsanlage
- Voll unterkellert
- Privatgelände mit elektrischem Zugangstor
- Privater Tennisplatz auf dem eigenen Grundstück
- Privater Anleger
- Terras voller，。：
- Große Teile der Abteilung werden geschlossen
- Einbaugarage und Parkplatz auf dem eigenen Grundstück
- Viele Sanierungsmöglichkeiten und Erweiterungschancen
- Gelegen am Amstel mit freiem Blick
- Drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer
- Schlafzimmer mit Walk-in-Dressing und angrenzender Badkammer
- Ganzes Privacy und dennoch zentral gelegen
- Sehr gut erreichbar per Auto, Fahrrad und öffentlicher Verkehr

Konsultieren Sie die Planzeichnungen für die genaue Aufteilung dieser besonderen Wohnung.

Besprechungsanweisung
Das Verkauftum wurde gemessen unter Anwendung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung ist darauf ausgelegt, eine einheitlichere Methode des Messens zu erlauben, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungen und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makler o.G. und den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, selbst das Verkauftum (lassen) messen gemäß NEN 2580 durchzuführen.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Exklusives Wasserfront-Leben an der Amstel - Eine einzigartige Gelegenheit in Amsterdam

Am Amstel gelegen und an einem der begehrtesten und idyllischsten Orte von Amsterdam befindet sich dieses repräsentative Einzelgut mit einer Fläche von etwa 379 qm auf einem umfangreichen Eigentumsgrundstöck von 2.803 qm. Seinen Charme erhöht ein privater Anlegeplatz und ein Tennisplatz, beide im Angebot.

Nach dem Durchfahren des elektrischen Eingangstor gelangen Sie in die weitläufigen Anlagen, die einen ausreichenden Parkraum für mehrere Fahrzeuge (teilweise abgedeckt) bieten. Der erste Eindruck ist einer von Ruhe und Grün, wobei alle urbanen Einrichtungen leicht erreichbar sind.

Die Villa ist gut gepflegt und wurde mit Liebe bewohnt. Ihr praktischer Aufbau bietet auch einen erheblichen Modernisierungs- oder Erweiterungspotential, was eine vollständige Anpassung an individuelle Vorlieben und Lebensgewohnheiten ermöglicht.

Layout

Keller
Der Keller beherbergt die technischen Anlagen und eine praktische Waschküche. Diese Etage eignet sich auch ideal für die Einrichtung eines Fitnessbereichs, einer Wellness-Oase oder eines Weinkellers.

Erdgeschoss
Der geräumige Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette bietet Zugang zum weitläufigen Wohn- und Esszimmer, das auf den Garten hinausgeht. Das Wohnzimmer verbindet sich fließend mit dem Essbereich und der Küche. Eine zentral angeordnete offene Kaminfeuerstelle trägt zur Atmosphäre bei. Die große Küche ist mit verschiedenen eingebauten Geräten ausgestattet und bietet einen erheblichen Spielraum, um in eine zeitgemäße Wohnküche umgewandelt zu werden. Der integrierte Garagenraum ist ebenfalls direkt vom Flur aus zugänglich.

Erster Stock
Der erste Stock umfasst drei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptgeschlafenezimmer verfügt über eine private Terrasse, einen großen Wandschrank und ein luxuriöses Anschlafbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und einem Doppelwaschbecken. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette. Eine Kuppelgaube im Flur sorgt für reichlich Tageslicht.

Garten und Freifläche
Der umliegende Garten des Grundstücks ist weitläufig und wunderschön gestaltet und bietet reichlich Sonnenschein, Ruhe und Grün. Ein einzigartiger Zugang ist der private Tennisplatz – eine Seltenheit in Amsterdam. Der Garten verfügt über mehrere Terrassen, die es ermöglichen, die Sonne und absolute Privatsphäre zu jeder Tageszeit zu genießen.

Umfeld
Die Villa befindet sich in einem besonders ruhigen und grün belaubten Abschnitt der Amsteldijk, am Rand von Amsterdam-South und in der Nähe charmantester Viertel wie Rivierenbuurt und De Pijp. Hier können Sie das idyllische Wasserleben genießen mit atemberaubenden Blicken und vollständiger Privatsphäre, während der lebendige Rhythmus der Stadt nur um die Ecke ist.

In unmittelbarer Nähe bietet eine Vielzahl von Läden, Fachgeschäften und Supermärkten ein breites Sortiment an. Die Einkaufsgebiete in der Umgebung der Maasstraat und Rijnstraat sind nur kurze Entfernung entfernt und bieten alles für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants. Der Albert-Cuyp-Markt und die eleganteren Geschäfte entlang der Beethovenstraat sind ebenfalls leicht erreichbar.

Für Familien ist dies eine besonders attraktive Lage. Die nahegelegene Gegend verfügt über mehrere ausgezeichnete Grundschulen, Sekundarschulen und Internationale Schulen. Betreuungsangebote für Kinder sowie Nachmittagsbetreuung sind ebenfalls reichlich vorhanden, was dem Viertel einen sehr familienfreundlichen Charakter verleiht.

Das Objekt profitiert von einer ausgezeichneten Ausstattung hinsichtlich der Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind die Autobahnen A2 und A10 in nur ein paar Minuten erreichbar, was einen schnellen Zugang zu Utrecht, Flughafen Schiphol und Den Haag ermöglicht. Das Zentrum von Amsterdam kann mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreicht werden. Die Verbindungen per öffentlichem Nahverkehr sind ebenfalls gut: Trams, Busse sowie die Haltestellen Amsterdam RAI und Amstel NS-Linie liegen zu Fuß oder mit dem Rad in der Nähe.

Für Freizeitaktivitäten steht der Amstelpark, das Martin-Luther-King-Park sowie die Amstel auf dem Weg. Der private Anlegeplatz ermöglicht es, einfach Bootsfahrten in den Stadtzentrum oder Richtung Ouderkerk zu unternehmen, um nur einige Möglichkeiten zu nennen.

Kernfunktionen
- Wohnfläche ca. 379 qm
- Grundstücksfläche 2.803 qm (Eigentum!)
- Energieausweis C
- Voll doppelt verglast
- Heizung und Warmwasser über das Heizungsnetz
- Vollkellert
- Privater Grundstück mit elektrischem Eingangstor
- Privater Tennisplatz auf eigenem Grundstück
- Privater Anlegeplatz
- Voll ausgebauter Terrasse
- Fahrweg größtenteils untergestützt
- Ganzintegralgarage und eigenen Parkplatz
- Erhöhte Möglichkeiten zur Sanierung und Erweiterung
- Gelegen am Amstel mit ungehindertem Blick
- Drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer
- Schlafzimmer mit Ankleideplatz und eigenem Badezimmer
- Volle Privatsphäre，。。，：
- Ausgezeichnete Erreichbarkeit per Auto, Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmittel

Bitte beziehen Sie sich auf die Flurschemata für den genauen Aufbau dieser einzigartigen Immobilie.

Messanweisung
Das Grundstück wurde gemäß der Messanweisung vermessen, die sich an den Standards 1 aus der NEN 2580 orientiert. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Vermessungsweise einführen, um einen Hinweis auf den nutzbaren Flächeninhalt zu geben. Die Messanweisung schließt jedoch nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aus, die z.B. durch unterschiedliche Interpretationen, Rundungen und Einschränkungen bei der Durchführung der Messung entstehen können. Das Grundstück wurde von einer zuverlässigen Beratungs- und Vermittlungs-GmbH vermessen, und der Käufer entlastet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Immobilien sowie den Verkäufer 6 von jeglichen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, die Möglichkeit gehabt zu haben, das gekaufte Grundstück gemäß NEN 2580 vermessen oder vermessen lassen zu können.